藝文特區 電梯大樓
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電梯大樓社區 G10綠線捷運 藝文正核心 演說家三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：34.87 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：演說家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：34.361 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.484 坪
- 附屬建物面積：3.79 坪
- 共同使用：9.087 坪
- 土地面積：3.521 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 23樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議
此物件適合以自住兼長期投資為目標，且對地段學區有高需求的買家，但需對「老屋」的條件有心理準備。
主要理由如下：
- 地段價值明確：桃園藝文特區與中正路交界為成熟核心區，加上 G10 捷運站對面，地理位置與未來交通利好非常堅實，這是此物件最核心的價值支撐。
- 居住機能完善：雙陽台、三房格局及慈文學區，符合一般家庭對空間與教育的需求，自住舒適度尚可。
- 需評估老屋風險：31 年屋齡與低樓層（3 樓/23 樓）是主要考量點。建議購屋者務必詳細檢視房屋結構安全、管線狀況以及社區管理基金提撥情形，並評估是否有足夠預算進行內部翻新。若無法接受老屋可能的維護隱憂，建議則需謹慎考慮。
結論：若您看重未來捷運通車的增值潛力及穩定的學區資源，且不介意高齡建築的維護，此物件是一筆值得仔細談判的投資；若您偏好全新設施或擔心老屋翻新成本，建議優先考慮周邊新案。
問與答
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